همین حالا تماس بگیرید (مشاوره رایگان)
چه موجر و چه مستأجر دارای حقوق و وظایفی اند که بعد از تنظیم قرار داد اجاره برای آنها به وجود می‌آید.
از طرفی با توجه به تغییر قوانین مربوط به این عقد در سال ۱۳۷۶ ضروری است تا به آثار این قرار داد برای طرفین عقد اشاره‌ای داشته باشیم. اجاره نامه هم می‌تواند به صورت رسمی در محضر و هم توسط افراد عادی تنظیم شود.
تعریف عقد اجاره : عقدی است که برابر آن مستأجر مالک منافع مالی می‌شود که به اجاره او در می‌آید. (عین مستاجره)
مدت : در اجاره مسکن مدت اجاره که عبارت است از یک ماه، یکسال و … باید مشخص و در قرار داد گنجانده شود والا عقد باطل است.
موجر : کسی است که مالک بوده و یا از طرف مالک اجازه دارد تا ساختمان را اجاره دهد.(اجاره دهنده)
مستاجر : کسی است که ساختمان را از موجر اجاره می‌کند. (اجاره کننده)
مشاوره تخصصی با وکیل طلاق و وکیل خانواده
همین حالا تماس بگیرید (مشاوره رایگان)
توجه :
مشخصات اجاره دهنده و اجاره کننده باید دقیقا در قرار داد آورده شود و اگر هر کدام از آنها به رضایت و نمایندگی از طرف دیگری مبادرت به تنظیم عقد می‌کنند باید دلیل قابل اطمینان و موثقی (مانند وکالت نامه رسمی) ارائه دهند.
عین مستأجره : مورد اجاره باید با مشخصات کامل در قرار داد آورده شود برای مثال تمامی شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در خ …. به مساحت …. جزو پلاک ثبتی ….. با حق استفاده از آب، گاز، تلفن و … پارکینگ.
نوع استفاده از عین مستأجره: باید در قرار داد قید شد که از عین مستأجره چه استفاده‌ای می‌شود برای مثال جهت سکونت، دفتر اداری، دفتر وکالت، آرایشگاه زنانه و … و اگر برای سکونت خانواده است تعداد نفرات آورده شود.
اجاره بها : معمولاً اجاره بها ماهانه تعیین می‌شود و مبلغی نیز به عنوان پول پیش یا رهن و … پرداخت می‌شود که ضروری است نحوه پرداخت و شماره چکها یا سفته‌های رد و بدل شده و … دقیقاً در قرار داد بیاید. برای مثال اجاره بها در مدت یک سال شمسی از تاریخ … لغایت … از قراری ماهی … ریال است که در اول هر ماه و طی رسید کتبی از سوی مستأجر پرداخت می‌شود.
ضمانت اجرای عدم پرداخت اجاره : در صورت عدم پرداخت اجاره بها موجر می‌تواند شروطی را به نفع خود در قرار داد بگنجاند برای مثال در قرار داد ذکر شود:
در صورت تاخیر بیش از ده روز در پرداخت اجاره بها موجر می‌تواند اجاره نامه را فسخ و طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ مورد اجاره را تخلیه کند.
پیش پرداخت : اگر مستأجر مبلغی به عنوان ودیعه، رهن، پیش پرداخت و … به موجر پرداخت باید در قرار داد ذکر شود برای مثال :
مستأجر مبلغ …… ریال نقدا یا طی چک شماره …… به عنوان قرض الحسنه و ….. به موجر پرداخت نموده است. زمان بازپرداخت این وجه، پایان مدت اجاره یا زمان فسخ می‌باشد و وجه هنگامی مسترد می‌شود که مستأجر هزینه‌های مربوط به مدت استفاده‌اش از قبیل شارژ ساختمان، هزینه آب، برق، تلفن، گاز و … را پرداخته باشد و مورد اجاره را تحویل مستأجر کند.
شروط : هر یک از طرفین حق دارند بر مبنای منافع و امکانات و اراده خود شرایطی را در قرار داد بگنجاند که اگر مورد قبول طرف مقابل قرار گرفت دارای اثر حقوقی خواهد بود برای مثال :
۱٫ مالیات مستغلات و عوارض شهرداری و تعمیرات اساسی بر عهده موجر و هزینه‌های استفاده از حفاظت و نظافت ساختمان با مستأجر است.
۲٫ مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به دیگری دارد یا ندارد.
۳٫ مستأجر متعهد است که عین مستأجره را سالم و بدون عیب و نقص (از قبیل عدم شکسته شدن درب، پنجره، کلید و …) تحویل موجر دهد.
۴٫ اگر مستاجر قبل از پایان مدت اجاره تمایل به تخلیه عین مستاجره دارد مکلف است مراتب را یک ماه قبل از طریق اظهار نامه به اطلاع موجر برساند و یک ماه اجاره بهای اضافی و بلاعوض را به موجر بپردازد.
توجه :
بهتر است در قرار داد اجاره قید شود که مورد اجاره به تصرف مستأجر داده شده است یا خیر.
امضاء : قرار داد باید به امضای موجر و مستأجر و دو نفر گواه برسد یک نفر گواه موجر و یک نفر گواه مستأجر، زیرا اگر طرفین بخواهند قرار داد اجاره آنها تحت شمول مقررات ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ قرار بگیرد امضاءدو نفر گواه زیر قرار داد ضروری است.