مفهوم حقوقی شدن چک

16 الی 66567311-021

همین حالا تماس بگیرید (مشاوره رایگان)

اغلب تصور می‌کنند، چکی که حقوقی می‌شود از اعتبار افتاده است و بی‌ارزش است. در حالی که این‌گونه نیست. در چک‌های حقوقی فقط صادرکننده قابل تعقیب و مجازات کیفری نیست اما می‌توان تقاضای توقیف اموال و دارایی صادرکننده را کرد و دادگاه نیز حکم به پرداخت مبلغ چک خواهد داد مگر آنکه با دفاعیات خوانده (صادرکننده) ثابت شود که به طور کلی طلبی وجود ندارد یا آنکه چک بابت ربا صادر شده است یا به هر دلیل دیگر دارنده چک (خواهان) استحقاقی ندارد.

مشاوره تخصصی با وکیل طلاق و وکیل خانواده

حضانت اطفال در صورت جدایی والدین

16 الی 66567311-021

همین حالا تماس بگیرید (مشاوره رایگان)

نگاهداری اطفال یا همان حضانت در امور تربیتی و آموزشی، هم حق و هم تکلیف ابوین بوده و طبق قوانین، حضانت فرزند تا رسیدن طفل به سن بلوغ (در دختران 9 سالگی و در پسران 15 سالگی) بر عهده والدین است.
به این معنا که برای حضانت و نگهداری طفلی که ابوین او جدا از یکدیگر زندگی می کنند، مادر تا سن 7 سالگی اولویت دارد و پس از آن، حضانت با پدر است همچنین بعد از 7 سالگی در صورت حدوث اختلاف، حضانت طفل با رعایت مصلحت کودک به تشخیص دادگاه خواهد بود که قانون جز در موارد استثنایی نمی‌تواند آنان را از این حق محروم کند.
در مواردی پدر و مادر می‌توانند به نفع یکدیگر از حق حضانت خود صرف ‌نظرکنند بنابراین قراردادهای بین والدین در مورد حق حضانت در صورتی‌ که بر خلاف مصلحت طفل نباشد، معتبر و لازم‌الاجرا است.
بر این اساس، حضانت طفل پس از 7 سالگی به طور مطلق به پدر واگذار نمی‌شود، بلکه هرگاه بین پدر و مادر طفل در مورد حضانت او اختلاف شود، معیار تعیین دارنده حضانت صرفا مصلحت طفل است.
چه ‌بسا با وجود نبود عیب و نقصی در پدر به تشخیص دادگاه، مصلحت طفل از جمله در وابستگی‌های شدید طفل و مادر و اثر سوء جدایی آنها از یکدیگر اقتضا می‌کند که حضانت او بر عهده مادرش باشد.
پس از رسیدن طفل به سن بلوغ، دادگاه خود را فارغ از رسیدگی در خصوص حضانت دانسته و فرزندان حق انتخاب ادامه زندگی نزد یکی از والدین را خواهند داشت؛ در هر صورت تأمین مخارج زندگی با پدر خواهد بود.
اگر پدر از دادن فرزندان زیر 7 سال به مادر خودداری کند، مادر می‌تواند با مراجعه به دادگاه، اولا الزام زوج را به پرداخت نفقه فرزند بخواهد و ثانیا برای صدور دستور موقت مبنی بر استرداد (پس دادن) فرزند، درخواست دهد.
با توجه به اینکه قانون، حضانت را با مادر دانسته، دیگر نیازی نیست که وی امری را در دادگاه اثبات کند. به همین دلیل، دادگاه بدون رعایت تشریفات قانونی و خارج از نوبت، حکم استرداد طفل را صادر می‌کند و این حکم فورا قابل اجرا است تا مادر بتواند با پرداخت نفقه از سوی خود یا به شرط مطالبه بعدی از زوج به وظیفه حضانت در قبال طفل یا اطفال خود عمل کند.
البته چنانچه مادر در ضمن سند رسمی طلاق، متقبل حضانت و نگهداری فرزند مشترک با هزینه شخصی خود شده باشد، نمی‌تواند به موجب دادخواست بعدی از خود سلب تکلیف کند؛ چنین درخواستی قابلیت پذیرش ندارد.
ازدواج مجدد مادر، حق حضانت وی را به نفع پدر ساقط می‌کند اما در مواردی که پدر فوت کرده باشد، ازدواج مجدد مادر موجب سقوط حق حضانت وی نخواهد شد

مشاوره تخصصی با وکیل طلاق و وکیل خانواده

نگهداری طفل بعد از فوت والدین

16 الی 66567311-021

همین حالا تماس بگیرید (مشاوره رایگان)

در صورت فوت یکی از ابوین، حضانت طفل با آنکه زنده است، خواهد بود. به عنوان مثال، با فوت پدر، حضانت طفل با مادر است؛ نه پدربزرگ طفل.
تاکید می‌شود که حضانت فرزندانی که پدرشان فوت کرده، با مادر آنها است؛ مگر آن که دادگاه به تقاضای ولی قهری (پدربزرگ پدری طفل) یا دادسـتان، اعطای حضـانت به مادر را خلاف مصلحت فرزند تشخیص دهد.
در صورتی‌ که پدر و مادر، هر دو فوت کرده باشند، حضانت با جد پدری و پس از آن با سایر خویشاوندان طفل بر مبنای ترتیبات ارث است.
تعیین هزینه متعارف جهت حضانت، با دادگاه و پرداخت آن به‌ عهده پدر یا جد پدری است. در تعیین نفقه توسط دادگاه، شرایطی از قبیل سن کودک، نیازهای روزمره، موقعیت‌های اجتماعی و محل اقامت مد نظر بوده و پس از تعیین هزینه متعارف توسط دادگاه، مادر یا نماینده قانونی او مجاز به دریافت هزینه مزبور است که دادگاه در صورت درخواست زن یا سایر اشخاص واجب‌النفقه، میزان و ترتیب پرداخت نفقه آنان را تعیین می‌‌‌کند.
البته از آنجایی که حضانت حق و تکلیف ابوین است، مادر نمی‌تواند بابت وظیفه حضانت و نگهداری طفل، اجرتی مطالبه کند.
اگر مادر تأمین هزینه‌ها را قبول کرد، اما پس از مدتی منصرف شد یا به هر دلیل دیگری توان پرداخت نداشت، می‌تواند دوباره از پدر بخواهد که هزینه‌های فرزند یا فرزندان را تأمین کند.
در صورت مخالفت، مادر می تواند از طریق دادگاه، پدر را مجبور به پرداخت نفقه کند؛ زیرا پرداخت نفقه از نظر قانونی همچنان بر عهده پدر است

مشاوره تخصصی با وکیل طلاق و وکیل خانواده

۲۰ نکته حقوقی برای معاملات و سرمایه گذاری زمین واملاک کلنگی(قسمت2)

16الی 66567311-021

همین حالا تماس بگیرید (مشاوره رایگان)

نکته یاز دهم: انجام نمونه برداری جهت انجام آزمایش رعایت استانداردها ، مقررات و کیفیت اجرایی سقف و ستون و فنداسیون

نکته دوازدهم: توجه به درج نوع کاربری ”مسکونی، آموزشی، خدماتی، فرهنگی و توریستی، تجاری ، اداری و کاربری های مختلط و...در دستور نقشه

نکته سیزدهم: توجه به مفاد مندرج در رأی کمیسیون ماده ۱۲ و دستور نقشه مثل(موات ،باغ ، دایر مشجر، بائر، باغچه، فضای سبز،متروکه و...

نکته چهاردهم: استفاده از دوربین های GPRS برای معامله وسرمایه گذاری در زمین وملک کلنگی بزرگ

نکته پانزدهم: توجه به سال صدور سند وکشف دلایل آن

نکته شانزدهم: توجه به آثار وسوابق قبلی ملک های تخریب شده

نکته هفدهم: اجتناب از انجام معامله وسرمایه گذاری در املاک کلنگی وراثتی قبل از بازدید از ملک و بازدید ودیدار با همه وراث

نکته هیجدهم: اجتناب ازانجام معامله وسرمایه گذاری در زمین واملاک کلنگی به صورت محضری و رسمی بدون تنظیم مبایعه نامه

نکته نوزدهم: اجتناب از تنظیم وکالت نامه بدون تنظیم مبایعه نامه برای معامله وسرمایه گذاری در زمین وملک کلنگی

نکته بیستم: بازدید از زمین با همراهی مالک (فروشنده)

مشاوره تخصصی با وکیل طلاق و وکیل خانواده

۲۰ نکته حقوقی برای معاملات و سرمایه گذاری زمین واملاک کلنگی(قسمت1)

16 الی 66567311-021

همین حالا تماس بگیرید (مشاوره رایگان)

·                نکته اول:

·         ·         اجتناب از انجام معامله و سرمایه گذاری در زمین های غیرمحصور واملاک  کلنگی متروکه  تخلیه شده

·         ·          نکته دوم:

·         ·         توجه به وضعیت تصرفی  زمین و ملک کلنگی

·         ·         نکته سوم: 

·         ·          اجتناب از انجام معامله در زمین واملاک کلنگی فاقد آراء کمیسیون های مواد و۷ ۵ شهرداری وماده۱۲ زمین شهری

·         ·         نکته چهارم:

·         ·          درخواست اخذ دستورنقشه  (اعمال ماده ۱۰۱قانون شهرداری)از  فروشنده و مالک برای معامله وسرمایه گذاری زمین وملک کلنگی

·         ·          نکته پنجم:

·         ·         اجتناب از انجام معامله و سرمایه گذاری در زمین وملک کلنگی به صورت قولنامه های بلند مدت ووکالتی

·         ·         نکته ششم: 

·         ·          اجتناب از انجام معامله قبل از تحقیق واخذ استعلام از نهادها وسازمان های ذیربط (منابع طبیعی، شهرداری،اوقاف ،جهاد کشاورزی ، شورایعالی معماری و شهر سازی،سازمان ملی زمین ،دادگاه انقلاب، اداره ثبت ،دفتر تعاونی های مسکن ، سازمان زمین شهری و…)

·         ·         نکته  هفتم : 

·         ·          اخذ آراء کلیه کمیسیون ها ، استعلامات ومفاصاحساب های مرتبط توسط مالک وسپس مبادرت به عرضه آن به بازار

·         ·         نکته هشتم : 

·         ·         اجتناب از سرمایه گذاری در زمین وملک کلنگی تخلیه ومتروکه قبل از انجام تحقیقات کافی ولازم

·         ·         نکته نهم :

·         ·         عدم دلبستگی به زمین و ملک کلنگی به خاط برخورداری از چند گذر( بَر )، برخورداری از ابعاد و حدود اربعه  دلخواه ، محل وقوع ملک ویا برخورداری از چند کاربری متفاوت

·         ·          نکته دهم : 

·         ·         اجتناب از انجام معامله و سرمایه گذاری در زمین هایی دارای فنداسیون و پروانه ساخت و...

مشاوره تخصصی با وکیل طلاق و وکیل خانواده