وکیل خانواده. وکیل طلاق. وکیل پایه یک دادگستری
1- موجر باید مالک خانه یا آپارتمان و یا مغازه باشد: بنابراین کسی غیر
از مالک یا وکیل او نمی تواند ملکی را به اجاره دهد مستاجر هم میتواند محلی را که
اجاره کرده به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق از او سلب شده
باشد
2-مدت اجاره باید معین باشد : اگر در قرار داد اجاره مدتی معین نشود
(مثلا یک سال یا دو سال یا چند ماه ..) اجاره باطل است و هیچ اثری ندارد مدت اجاره
معمولا یک سال تعیین می شود
3- موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند: بنابراین کودکان غیر بالغ و
افراد دیوانه نمیتوانند ملک را به اجاره بدهند یا ملکی را اجاره کنند قیم این
افراد می تواند از جانب آنها اجاره کند یا اجاره بدهد
4-اجاره کتبی : طبق قانون روابط موجر و مستاجر 1376 ، باید قرارداد اجاره به صورت
کتبی تنظیم شود و دو نفر شاهد هم زیر آن را امضا کنند و مضافا در دو نسخه تنظیم
شود تا بتوانند از امتیازات قانون روابط موجر و مستاجر سال76 بهره مند شوند . اگر
طرفین(موجر و مستاجر) قرارداد کتبی تنظیم نکنند با مشکلات فراوانی مواجه می گردند
که باعث می شود ماهها و شاید سالها در راهروهای دادگستری سرگردان شوند.
برای دریافت مشاوره تخصصی با بهترین وکیل ها با ما تماس بگیرید
همین حالا تماس بگیرید (مشاوره رایگان)
آیا می دانید مالکان در چه صورتی می توانند فورا ملک خود را که درتصرف مستأجر است، تخلیه نمایند؟
برای تخلیه فوری ملک به شرایط ذیل توجه فرمایید:
قرار داد اجاره غیر رسمی ( یعنی
در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد) حال این قرار داد توسط موجر و
مستاجر روی یک برگ کاغذ تنظیم شده باشد یا توسط دفاتر آژانس املاک ( بنگاه های املاک) تنظیم شده باشد، در این صورت فرقی نمی کند،
اما حتماً باید در انتها ی آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد.
1- مدت اجاره منقضی شده باشد.
2- یا مستاجر از پرداخت بیش از سه ماه مبلغ اجاره،
امتناع ورزد.
3- یا در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره
داد باشد.
4- یا محل مورد اجاره را مورد استفاده (
غیر مشروع) کرده باشد. و یا به هر علت دیگر…
در این صورت موجر می تواند در عریضه خود ( دادخواست به شورای حل اختلاف) محل وقوع ملک مراجعه کند و خواسته ی خود را دستور تخلیه بنویسید نه حکم تخلیه و پس از بررسی این مرجع قضایی دستور تخلیه ملک صادر می شود . شایان ذکر است اگر تقاضای حکم کند، حکم تخلیه صادر می شود که با صدور این حکم با مهلت 20 روز حق تجدید نظر خواهی اعتراض ایجاد می شود. و پس از طی مدت طولانی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود پس از آن مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند. و در اجراییه ی باز مهلت 10 روز اعتراض باید طی شود. چنانچه اعتراض به اجراییه نشود و یا اعتراض شد اما اعتراض او پذیرفته نشود، در این صورت تخلیه ملک انجام می پذیرد.
مشاوره حقوقی رایگان با وکیل خوب دادگستری