وکیل خانواده. وکیل طلاق. وکیل پایه یک دادگستری
1- موجر باید مالک خانه یا آپارتمان و یا مغازه باشد: بنابراین کسی غیر
از مالک یا وکیل او نمی تواند ملکی را به اجاره دهد مستاجر هم میتواند محلی را که
اجاره کرده به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق از او سلب شده
باشد
2-مدت اجاره باید معین باشد : اگر در قرار داد اجاره مدتی معین نشود
(مثلا یک سال یا دو سال یا چند ماه ..) اجاره باطل است و هیچ اثری ندارد مدت اجاره
معمولا یک سال تعیین می شود
3- موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند: بنابراین کودکان غیر بالغ و
افراد دیوانه نمیتوانند ملک را به اجاره بدهند یا ملکی را اجاره کنند قیم این
افراد می تواند از جانب آنها اجاره کند یا اجاره بدهد
4-اجاره کتبی : طبق قانون روابط موجر و مستاجر 1376 ، باید قرارداد اجاره به صورت
کتبی تنظیم شود و دو نفر شاهد هم زیر آن را امضا کنند و مضافا در دو نسخه تنظیم
شود تا بتوانند از امتیازات قانون روابط موجر و مستاجر سال76 بهره مند شوند . اگر
طرفین(موجر و مستاجر) قرارداد کتبی تنظیم نکنند با مشکلات فراوانی مواجه می گردند
که باعث می شود ماهها و شاید سالها در راهروهای دادگستری سرگردان شوند.
برای دریافت مشاوره تخصصی با بهترین وکیل ها با ما تماس بگیرید
وکیل خانواده. وکیل طلاق. وکیل پایه یک دادگستری
وقتیکه سند مالکیت از بین برود مثلاً دچار حریق شود و اثری از آن باقی نماند یا گم شود مالک می تواند از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نماید در این صورت بر طبق تبصره یک ماده 120 آئین نامه قانون ثبت مصوب بهمن 53 بشرح ذیل عمل می شود:
· قبول تقاضای صدور سند المثنی منضم به فرم استشهاد محلی گواهی شده.
· دستور ثبت تقاضا در دفتر اندیکاتور و ارجاع به دفتر املاک.
· ثبت در دفتر اندیکاتور و ارسال آن به بایگانی جهت ضمیمه نمودن پرونده.
· پیوست نمودن پرونده مربوطه همراه با تقاضا و ارسال به دفتر املاک به وسیله بایگانی.
· بررسی پرونده در دفتر املاک و صدور بخشنامه مبنی بر اعلام فقدان سند مالکیت به دفاتر اسناد رسمی تابعه.
· اخذ حق الدرج آگهی وسیله حسابداری.
· تهیه آگهی فقدان سند مالکیت وسیله دفتر املاک.
· بررسی وامضا آگهی فقدان به وسیله مسئول مربوطه.
· صدور آگهی از دفتر اندیکاتور .
· ارسال آگهی به اداره کل ارشاد اسلامی محل ،درج دریکی از روزنامه های محلی یاکثیرالانتشار
· ارسال پرونده به شعبه بایگانی جهت ضبط و اعلام وقت مراجعه بعدی به متقاضی.
· وصول آگهی منتشر شده در روزنامه و تطبیق آن به پیش‌نویس وسیله مسئول دفتراملاک.
· اعاده پرونده به بایگانی جهت ضبط واعلام وقت مراجعه بعدی به متقاضی.
· مراجعه متقاضی جهت پیگیری در زمان تعیین شده.
· بررسی و گواهی دفتر بازداشتی مبنی بر بازداشت یا عدم آن مراجعه به واحدهای فناوری و کاداستر.
· صدور دستور چاپ سند مالکیت المثنی وسیله مسئول مربوطه.
· ارسال پرونده به حسابداری جهت پرداخت بها دفترچه سند مالکیت.
· اعاده پرونده به دفتر املاک جهت چاپ سند مالکیت و صدور بخشنامه به دفاتر اسناد رسمی مبنی بر صدور سند مالکیت المثنی و توضیح در ستون ملاحظات دفتر املاک و پیش نویس سند مالکیت اولیه.
· امضا سند مالکیت المثنی وبخشنامه وسیله مسئول مربوطه.
· صدور بخشنامه از دفتر اندیکاتور و ارسال آن به دفاتر اسناد رسمی تابعه.
· ارسال پرونده به بایگانی جهت ثبت در دفتر تسلیم سند و الصاق هولوگرام یا برچسب امنیتی آن و تسلیم سند به مالک در قبال اخذ رسید پس از احراز هویت از مالک
برای دریافت مشاوره تخصصی با بهترین وکیل ها با ما تماس بگیرید
وکیل خانواده. وکیل طلاق. وکیل پایه یک دادگستری
از توان مالی خریدار برای پرداخت قیمت
معامله اطمینان
حاصل شده و شروطی در قولنامه
آورده شود که در صورت عدم پرداخت قیمت یا ناتوانی از پرداخت قیمت معامله، برای
فروشنده حق برهم زدن معامله وجود داشته باشد.
فروشنده، مورد معامله را قبل از دریافت تمام قیمت به خریدار تحویل ندهد. حتماً در خصوص پرداخت مابقی قیمت از طرف خریدار، زمان تعیین شده و این نکته ذکر شود که در صورت عدم پرداخت در تاریخ مقرر، فروشنده میتواند فسخ معامله را اعلام کند و معامله را برهم زند.
اگر مالکان متعدد بوده و یکی از آنها عهده‌دار مذاکره با خریدار باشد، حتماً باید ذیل قولنامه را همه مالکان امضا کنند، مگر اینکه به یک نفر وکالت در فروش بدهند که در این صورت وکیل از طرف همه مالکان قولنامه را امضا می‌کند. اگر فروشنده قیمت معامله را از طریق چک دریافت می‌کند، باید توجه داشته باشد که در صورت برگشت خوردن چک، وی تنها میتواند وجه چک را مطالبه کند و نمی‌تواند معامله را برهم زند. مگر اینکه چنین شرطی را در قرارداد گنجانده باشند. حمایت ...
برای دریافت مشاوره تخصصی با بهترین وکیل
ها با ما تماس بگیرید
وکیل خانواده, وکیل طلاق, وکیل پایه یک دادگستری
1. قانون مخفف قانون روابط موجر و مستاجر می باشد.
2. در موردی که تقاضای تخلیه مثلا به لحاظ تخلف از شروط قرارداد اجاره است مانندتغییر شغل یا تغییر نحوه استفاده یا عدم تادیه مال الاجاره داخل در مدت ا جاره است باید به استناد تقاضای فسخ اجاره و تخلیه وتحویل مورد اجاره بعمل آید.
3. دلیل مالکیت باید ارایه شود معمولا اجاره نامه رسمی نیازی به سند مالکیت ندارد.
4. وقتی سند اجاره عادی است قید تاریخ آن کافی است.
5. در صورتی که مستاجر نسبت به پرداخت اجور معوقه اقدام نکرده باشد می توان بهمراه طرح این دعاوی دعوی مطالبه اجور معوقه را نیز درخواست نمود.
6. اگر مستاجر فوت نموده باشد دعوا به طرفیت وراث مستاجر به قائم مقامی وی مطرح می شود.
..برای دریافت مشاوره تخصصی با بهترین وکیل ها با ما تماس بگیرید
مشاوره رایگان حقوقیهمین حالا تماس بگیرید (مشاوره رایگان)
معمولا
موقع امضاء قرارداد مبلغی بعنوان پیش پرداخت به متعهد یا فروشنده پرداخت میشود تا برای
اجرای قرارداد هزینه شود حال اگر چنین نشد تکلیف چیست؟
"تضمین پیش پرداخت"
برای حل این مشکل گرفته میشود. این تضمین ممکن است:
ضمانت نامه بانکی، چک یا سفته باشد. ضمانت نامه بانکی سندی است که به موجب آن بانک درمقابل ذینفع ضمانت نامه متعهد میشود به محض اعلام متعهد له مبلغ ضمانت نامه را به او بپردازد بنابراین متعهدله می تواند به محض احساس خطر وجه ضمانت نامه را وصول نماید و این متعهد است که باید برای اثبات عدم تخلف به دادگاه مراجعه کند. چک و سفته بعنوان تضمین جایگاه ضعیفی دارند
مشاوره تخصصی با وکیل طلاق و وکیل خانواده